7138-7144 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
2 108 700 $
Autre · 4 222 $/m² · 499,4 m² · constr. 1925 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 200 $
Rôle antérieur 2 224 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954481085140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58526600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 000 $
Valeur bâtiment
1 411 200 $
Rôle antérieur
2 224 500 $
ID provincial
66023954481085140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 425 $ Poids 28 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 134 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 884 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 802 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +37 396 $ | 971 800 $ Poids 15 % |
| 6 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −56 389 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 1 002 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 811 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −78 285 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 396 981 $ Poids 12 % |
| 9 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +295 173 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 976 697 $ Poids 12 % |
| 10 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 200 480 $ Poids 12 % |
| 11 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 018 638 $ Poids 11 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +199 537 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 120 002 $ Poids 11 % |