7228-7230 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 156,1 m² · constr. 1926 · terrain 185,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 752 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954484282270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68374400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023954484282270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 595 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 992 289 $ Poids 15 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 449 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 238 451 $ Poids 12 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −89 159 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 964 905 $ Poids 12 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 032 054 $ Poids 12 % |
| 6 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 994 409 $ Poids 12 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 174 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 769 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 133 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 113 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 784 219 $ Poids 9 % |
| 12 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 203 114 $ Poids 9 % |