7255 Rue SAINT-HUBERT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
497 600 $
Autre · 5 415 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 26,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486414490010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68168538
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
66023954486414490010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
657 943 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 695 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −340 $ | 71 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 259 $ Poids 33 % |
| 4 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (9 107 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 861 296 $ Poids 33 % |
| 5 | 275, avenue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 820 320 $ Poids 28 % |
| 7 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 190 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 679 997 $ Poids 27 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 607 $ Poids 26 % |
| 9 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 559 307 $ Poids 25 % |
| 11 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 656 378 $ Poids 24 % |