7247 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 876 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 387,6 m² · constr. 1968 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486697390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68138250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
66023954486697390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 3 251 177 $ Poids 4 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +509 616 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 645 650 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −97 444 $ | 2 986 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −124 444 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 958 350 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +421 873 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 2 512 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +303 018 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 433 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +287 930 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 2 105 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +408 145 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 460 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +508 750 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 2 789 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +447 500 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 711 097 $ Poids 0 % |