7210-7214 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 277 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 249,3 m² · constr. 1910 · terrain 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 866 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954486968720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68126505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
866 400 $
ID provincial
66023954486968720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 078 636 $ Poids 19 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 988 358 $ Poids 14 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 516 183 $ Poids 10 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −86 359 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 743 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +152 996 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 784 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 976 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 797 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +241 635 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 412 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 945 342 $ Poids 3 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −77 063 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 542 504 $ Poids 3 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +157 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 766 804 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −152 993 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 704 887 $ Poids 3 % |