7331 Rue SAINT-ANDRE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 129,4 m² · constr. 1952 · terrain 56,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 815 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487021830010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000909
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023954487021830010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 856 426 $ Poids 25 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 019 716 $ Poids 13 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 543 885 $ Poids 12 % |
| 4 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 149 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 495 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 770 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 458 $ Poids 4 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 167 319 $ Poids 4 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 338 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 659 162 $ Poids 4 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −74 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 507 161 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 114 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −135 976 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 040 309 $ Poids 3 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 476 265 $ Poids 3 % |