7253-7255 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 168,7 m² · constr. 1930 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 888 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954487855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68095500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023954487855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 215 859 $ Poids 46 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 511 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 944 743 $ Poids 33 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 991 918 $ Poids 31 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 559 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 212 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 295 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 014 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 927 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 112 $ Poids 13 % |
| 10 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 927 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 685 927 $ Poids 12 % |
| 11 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 289 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 004 323 $ Poids 10 % |