7368-7372 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 442 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 321,9 m² · constr. 1930 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954488045670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68086100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
66023954488045670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 917 $ Poids 40 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 453 437 $ Poids 34 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 2 892 932 $ Poids 31 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +240 253 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 376 288 $ Poids 8 % |
| 5 | 452, avenue Dobie, Mont-Royal 2026-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (5 866 $/m²) 300,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 650 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +180 435 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 010 218 $ Poids 4 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +119 707 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 239 396 $ Poids 2 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +114 539 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 734 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +197 002 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 031 245 $ Poids 2 % |