7332 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 104,2 m² · constr. 1922 · terrain 97,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954488363460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68086604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023954488363460010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
557 650 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 704 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 389 396 $ Poids 14 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 712 570 $ Poids 13 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 1 091 807 $ Poids 10 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 950 $ Poids 9 % |
| 5 | 7027, rue Marconi, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −132 038 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 657 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 592 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −105 303 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 071 669 $ Poids 7 % |
| 10 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −171 822 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 787 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 640 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +91 194 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 560 120 $ Poids 2 % |