1150 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 316 100 $
Autre · 2 331 $/m² · 564,6 m² · constr. 1963 · terrain 742,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 838 100 $
Rôle antérieur 2 489 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954489455920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68080001
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 900 $
Valeur bâtiment
1 765 200 $
Rôle antérieur
2 489 600 $
ID provincial
66023954489455920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 300 $ (1 188 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 671 576 $ Poids 19 % |
| 2 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 773 $ Poids 19 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 770 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 600 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 895 $ Poids 17 % |
| 6 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 626 025 $ Poids 16 % |
| 7 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 006 $ Poids 13 % |
| 9 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +182 539 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 2 320 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 625 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 639 467 $ Poids 9 % |