7393 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 601 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 282,4 m² · constr. 1989 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 100 $
Rôle antérieur 1 273 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954489769850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68065500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
909 500 $
Rôle antérieur
1 273 200 $
ID provincial
66023954489769850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 394
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 175 $ Poids 27 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −77 803 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 317 453 $ Poids 27 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 767 296 $ Poids 22 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −203 290 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 807 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +78 308 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 214 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 452, avenue Dobie, Mont-Royal 2026-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (5 866 $/m²) 300,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 887 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +223 270 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 755 218 $ Poids 3 % |