268-282 Place MARCHE-DU-NORD · Montréal
Valeur estimée
1 359 100 $
Autre · 1 706 $/m² · 796,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 213 400 $
Rôle antérieur 2 818 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954490162030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58528660
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 316 700 $
Valeur bâtiment
896 700 $
Rôle antérieur
2 818 800 $
ID provincial
66023954490162030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 467 $ Poids 25 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 902 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +120 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +684 925 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 914 190 $ Poids 7 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +184 481 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 280 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +256 112 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 782 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −65 771 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 552 840 $ Poids 5 % |
| 8 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −72 986 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 662 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +182 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +182 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +203 924 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 299 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 100 307 $ Poids 2 % |