6993-6997 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 218,3 m² · constr. 1923 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 946 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954491631530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68466500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66023954491631530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −82 540 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 846 022 $ Poids 14 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 627 703 $ Poids 12 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +86 480 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 2 228 780 $ Poids 12 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −80 619 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 991 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +169 561 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 926 377 $ Poids 12 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 2 699 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 364 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +230 360 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 422 374 $ Poids 9 % |
| 9 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +214 713 $ · Ajust. âge +159 575 $ | 3 056 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 474 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 509 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 707 176 $ Poids 8 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 370 129 $ Poids 8 % |