6982-6984 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 356 m² · constr. 1930 · terrain 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954491934650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68465600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
66023954491934650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 300 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 943 901 $ Poids 10 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +352 941 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 763 380 $ Poids 6 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +372 195 $ · Ajust. âge +240 750 $ | 3 508 835 $ Poids 5 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +349 973 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 929 355 $ Poids 4 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +375 664 $ · Ajust. âge −199 260 $ | 2 595 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +477 233 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 617 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +275 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 205 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 669 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +292 354 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 907 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 320 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +588 866 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 4 872 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 842 407 $ Poids 1 % |