7170-7176 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 340,4 m² · constr. 1900 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 943 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68203200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
943 100 $
ID provincial
66023954495183800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 573 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 174 $ Poids 6 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +248 420 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 078 203 $ Poids 5 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −102 166 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 667 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +147 388 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 005 268 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −124 722 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 629 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +163 363 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 782 930 $ Poids 3 % |