7165 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 95 m² · constr. 1999 · terrain 57,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 502 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954496878960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68093912
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66023954496878960010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 739 601 $ Poids 16 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 875 $ Poids 13 % |
| 3 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 338 $ Poids 12 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 643 483 $ Poids 4 % |
| 5 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +82 921 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 668 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −135 777 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 255 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 235 $ Poids 2 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −231 700 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 795 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −122 422 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 178 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −133 552 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −145 029 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 017 649 $ Poids 1 % |