7191 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 111,5 m² · constr. 2020 · terrain 83 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 705 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954497620790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000821
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023954497620790010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 793 133 $ Poids 13 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −124 311 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 903 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 820 $ Poids 9 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 917 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 490 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −61 174 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 942 806 $ Poids 1 % |