8012-8016 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 497 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 323,8 m² · constr. 1929 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 893 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954500229750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68192200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023954500229750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 459 978 $ Poids 15 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −48 010 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 887 433 $ Poids 14 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 047 977 $ Poids 6 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 725 056 $ Poids 6 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −72 455 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 012 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +248 043 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 384 077 $ Poids 4 % |
| 7 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 039 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +174 645 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 507 402 $ Poids 3 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 111 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +220 083 $ · Ajust. âge −230 600 $ | 2 745 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 217 474 $ Poids 1 % |