7905 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
2 603 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 395,2 m² · constr. 1959 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 400 $
Rôle antérieur 1 581 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954500882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68220600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 600 $
Valeur bâtiment
1 300 800 $
Rôle antérieur
1 581 000 $
ID provincial
66023954500882400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +219 794 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 230 986 $ Poids 12 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 565 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 2 138 365 $ Poids 5 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +143 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 437 690 $ Poids 4 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 517 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +179 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 495 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 857 063 $ Poids 1 % |