8043 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Autre · 4 338 $/m² · 189,9 m² · constr. 1910 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 886 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954501174780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68177800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66023954501174780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 043 234 $ Poids 27 % |
| 2 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 082 $ Poids 24 % |
| 3 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 586 $ Poids 23 % |
| 4 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 728 943 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 248 $ Poids 23 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 946 $ Poids 22 % |
| 7 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 467 $ Poids 21 % |
| 8 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 509 $ Poids 21 % |
| 9 | 7056, rue Clark, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (583 $/m²) 169,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 797 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, avenue Shamrock, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 396 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −102 845 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 612 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 629 $ Poids 20 % |