1350 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 226 300 $
Autre · 149 $/m² · 8 241,7 m² · constr. 1960 · terrain 19 984,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 241,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 984,1 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
42 828 400 $
Rôle antérieur 34 848 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954507586510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68318833
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 984 100 $
Valeur bâtiment
22 844 300 $
Rôle antérieur
34 848 200 $
ID provincial
66023954507586510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
7 450
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 18 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 15 % |
| 3 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 642 274 $ Poids 8 % |
| 8 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 4 % |
| 11 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 743 $ Poids 4 % |