7775 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 8 546 $/m² · 31,3 m² · constr. 2014 · terrain 14,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954520691800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000175
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
66023954520691800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (12 141 $/m²) 31,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 7140, Rue Alexandra, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (8 859 $/m²) 33,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 205 $ Poids 26 % |
| 3 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (15 229 $/m²) 37,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 577 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 296 500 $ (7 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 474 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 114 $ Poids 14 % |
| 5 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (11 560 $/m²) 32,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 926 $ Poids 10 % |
| 6 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (8 333 $/m²) 36,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 949 $ Poids 9 % |