7809-7811 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 173 100 $
Autre · 2 078 $/m² · 564,6 m² · constr. 1951 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 300 $
Rôle antérieur 2 281 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954521863150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68101900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 300 $
Valeur bâtiment
1 533 000 $
Rôle antérieur
2 281 000 $
ID provincial
66023954521863150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 792 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 428 228 $ Poids 36 % |
| 2 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +182 539 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 205 735 $ Poids 15 % |
| 3 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 038 $ Poids 15 % |
| 4 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 135 713 $ Poids 13 % |
| 5 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 6331-6341, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 560 300 $ (1 188 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 671 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 626 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 600 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 770 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 685 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 621 $ Poids 8 % |