Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Terrain · terrain 11 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 297,4 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 324 700 $
Rôle antérieur 14 404 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954522410780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 324 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 404 200 $
ID provincial
66023954522410780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 544
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 13 % |
| 4 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 12 % |
| 5 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 385 622 $ Poids 6 % |
| 7 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 5 % |
| 9 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 672 $ Poids 4 % |
| 11 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 148 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 2 % |