8200 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
1 233 300 $
Autre · 70 $/m² · 17 525,4 m² · constr. 1979 · terrain 16 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 525,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 403,2 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
50 452 000 $
Rôle antérieur 41 052 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954526057360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63055975
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 337 000 $
Valeur bâtiment
35 115 000 $
Rôle antérieur
41 052 500 $
ID provincial
66023954526057360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 71 995 $ Poids 21 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 5 % |
| 11 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 5 % |
| 12 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 5 % |