1291 Rue TILLEMONT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954544470120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68303565
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
66023954544470120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 717
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 303 $ Poids 13 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 968 $ Poids 3 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −77 216 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 670 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −99 949 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 798 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −77 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −161 898 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 089 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −125 173 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 804 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −115 168 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 732 269 $ Poids 0 % |