8020 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 9 059 $/m² · 106,3 m² · constr. 1951 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 694 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954546615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63039164
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023954546615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 310 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 117 190 $ Poids 13 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −68 979 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 329 $ Poids 3 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 230 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 783 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 851 196 $ Poids 2 % |