7941 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 107,7 m² · constr. 1951 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 692 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954555377870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63056120
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023954555377870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
8 232
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 170 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 123 330 $ Poids 16 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −64 026 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 993 952 $ Poids 5 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 326 953 $ Poids 5 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 867 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 408 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −112 373 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 734 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 236 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 369 $ Poids 3 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 873 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 855 429 $ Poids 2 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 788 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 285 $ Poids 1 % |