8130 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 9 412 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 561 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954559099940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63271000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023954559099940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 363 $ Poids 18 % |
| 2 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 704 687 $ Poids 9 % |
| 3 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +161 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 804 $ Poids 4 % |