7535 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 64,5 m² · constr. 1929 · terrain 57 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954560592450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68082105
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023954560592450010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 484 453 $ Poids 13 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 566 853 $ Poids 5 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 443 962 $ Poids 4 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 539 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −73 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −68 491 $ · Ajust. âge +3 209 $ | 682 217 $ Poids 1 % |