7690 Rue DE LANAUDIERE app. 2 app. 2 · Montréal

Valeur estimée

447 100 $

Unifamiliale · 6 713 $/m² · 66,6 m² · constr. 2009 · terrain 35,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 447 100 $

Rôle 408 300 $P10 361 600 $P90 525 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

35,9 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

408 300 $

15 %

85 %

Terrain 61 000 $Bâtiment 347 300 $

Rôle antérieur 334 700 $ +22.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

954563249380010002

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F68301667

Arrondissement

REM25

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 000 $

Valeur bâtiment

347 300 $

Rôle antérieur

334 700 $

ID provincial

66023954563249380010002

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

422 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

493 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

105

Prix médian

638 000 $

$/m² médian

7 659

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P19

Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021358 300 $

2022385 800 $+8 %

2023378 900 $-2 %

2024389 900 $+3 %

2025402 100 $+3 %

2026422 100 $+5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +47 500 $	493 399 $ Poids 9 %
2	6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge +52 000 $	589 768 $ Poids 1 %
3	7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −99 926 $ · Ajust. âge +63 200 $	647 462 $ Poids 0 %
4	5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −198 347 $ · Ajust. âge +110 500 $	1 108 399 $ Poids 0 %

06 — Suivi

7690 Rue DE LANAUDIERE app. 2 app. 2 · Montréal

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