7690 Rue DE LANAUDIERE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 70,2 m² · constr. 2009 · terrain 38,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954563249380010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301673
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023954563249380010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 659
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 664 $ Poids 11 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 156 $ Poids 2 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −88 246 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 659 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −179 204 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 127 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −176 616 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 074 362 $ Poids 0 % |