7888-7896 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
243 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 15 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954565116740010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562913
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
66023954565116740010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
8 247
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (9 115 $/m²) 38,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 748 800 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (10 548 $/m²) 73 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, Rue De Castelnau O, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (7 183 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (8 820 $/m²) 41,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 326 250 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 299 500 $ (8 183 $/m²) 36,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 269 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 224 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (9 108 $/m²) 37 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 549 $ Poids 20 % |
| 9 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (9 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (8 633 $/m²) 53,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 433 616 $ Poids 20 % |