8000-8002 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 183,9 m² · constr. 1951 · terrain 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 720 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954568043920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63200400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023954568043920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 750 832 $ Poids 29 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 538 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −96 077 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 795 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 461 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 388 375 $ Poids 13 % |
| 8 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −166 745 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 338 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 012 896 $ Poids 11 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 620 792 $ Poids 10 % |
| 11 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 285 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 706 285 $ Poids 9 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +109 541 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 553 545 $ Poids 9 % |