7470-7480 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
981 000 $
Autre · terrain 15 867,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 867,3 m²
Frontage
223,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
23 764 100 $
Rôle antérieur 20 861 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954570619350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68046680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 579 500 $
Valeur bâtiment
2 184 600 $
Rôle antérieur
20 861 300 $
ID provincial
66023954570619350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7027, rue Clark, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue Dante, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (8 476 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 28 % |
| 3 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (8 496 $/m²) 79,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 28 % |
| 4 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (11 692 $/m²) 58,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 625 $ Poids 27 % |
| 5 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (7 602 $/m²) 73,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 27 % |
| 6 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (9 933 $/m²) 59,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 945 $/m²) 58,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 27 % |
| 8 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 334 $ Poids 26 % |
| 10 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 7145, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (9 148 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 25 % |