7448 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 63,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954570640610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68071105
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023954570640610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 493 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 427 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −92 146 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 754 728 $ Poids 12 % |
| 3 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −75 751 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 198 240 $ Poids 11 % |
| 4 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 792 484 $ Poids 10 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 252 277 $ Poids 10 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 251 $ Poids 6 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −125 613 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 901 913 $ Poids 5 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 918 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 942 242 $ Poids 1 % |