7469-7471 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 183,6 m² · constr. 1949 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 986 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954571637230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68042340
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023954571637230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 688 $ Poids 26 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 530 420 $ Poids 24 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 581 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +119 327 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 021 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 068 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 002 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 052 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 613 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 961 400 $ Poids 7 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 035 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 902 785 $ Poids 4 % |