1414 Rue VILLERAY app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 72,9 m² · constr. 2011 · terrain 39,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954574338290010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562309
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023954574338290010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 113 $ Poids 9 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 948 $ Poids 2 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −79 487 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 667 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −164 846 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 141 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −160 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 243 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −164 928 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 086 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −127 289 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 802 367 $ Poids 0 % |