1414 Rue VILLERAY app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 61,8 m² · constr. 2011 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954574338290010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562336
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
66023954574338290010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 478 379 $ Poids 4 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −81 665 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −115 499 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 631 889 $ Poids 0 % |