7670-7672 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 816 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954574577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63039064
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023954574577110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 769
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 472 571 $ Poids 27 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 021 563 $ Poids 22 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 461 406 $ Poids 16 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 589 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 533 234 $ Poids 15 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +130 642 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 032 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 116 $ Poids 8 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 256 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 621 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 966 332 $ Poids 4 % |