7700-7704 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
2 583 000 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 1 686,9 m² · constr. 1960 · terrain 724,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 686,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 778 900 $
Rôle antérieur 2 355 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954575377280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63072910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 000 $
Valeur bâtiment
1 909 900 $
Rôle antérieur
2 355 000 $
ID provincial
66023954575377280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 583 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|