7820 Rue MARQUETTE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 61 m² · constr. 1955 · terrain 40,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954576008800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000389
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
66023954576008800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 803
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7027, rue Marconi, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 273 $ Poids 7 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −83 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 608 $ Poids 0 % |