7820 Rue MARQUETTE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 76,4 m² · constr. 1955 · terrain 58,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 367 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954576008800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000395
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023954576008800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
7 872
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 048 $ Poids 2 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −146 234 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 160 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −143 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −149 777 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 101 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 439 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 986 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −116 707 $ · Ajust. âge +31 293 $ | 774 702 $ Poids 0 % |