Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 80,6 m² · constr. 2006 · terrain 47,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954576783990010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562598
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023954576783990010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 167 $ Poids 4 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −123 900 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 182 846 $ Poids 2 % |
| 3 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −122 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −131 596 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 119 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 020 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 004 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −104 008 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 825 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −159 889 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 898 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 717 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 262 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −264 638 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 582 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −203 530 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 048 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −459 314 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 376 604 $ Poids 0 % |