7840-7842 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 186,5 m² · constr. 1957 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 773 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954588169230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63329300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023954588169230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 611 029 $ Poids 26 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 763 744 $ Poids 24 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 542 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 411 $ Poids 21 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −86 124 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 805 148 $ Poids 20 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 615 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 396 439 $ Poids 14 % |
| 8 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 476 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −154 215 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 350 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 024 756 $ Poids 12 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 629 537 $ Poids 10 % |
| 12 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie +118 972 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 562 976 $ Poids 7 % |