1260 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
2 490 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 612 m² · constr. 1946 · terrain 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 400 $
Rôle antérieur 1 375 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954590087020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68298690
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
989 900 $
Rôle antérieur
1 375 400 $
ID provincial
66023954590087020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 642 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 642 443 $ Poids 1 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 920 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 905 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 657 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 021 948 $ Poids 0 % |