7395 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 302 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 241,5 m² · constr. 1956 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954591544980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68298680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
66023954591544980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 574 274 $ Poids 19 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +188 211 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 800 383 $ Poids 15 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 604 481 $ Poids 12 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 859 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 678 984 $ Poids 8 % |
| 5 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −218 607 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 176 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −89 378 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 046 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 735 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 058 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 198 958 $ Poids 5 % |
| 10 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 580 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +371 681 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 367 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 314 553 $ Poids 3 % |