7679-7683 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 182,9 m² · constr. 1959 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 621 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954597041280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63213300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66023954597041280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
8 409
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 455 253 $ Poids 20 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 008 335 $ Poids 16 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 575 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 701 575 $ Poids 13 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 578 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 001 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −69 171 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 684 176 $ Poids 3 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +146 823 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 470 829 $ Poids 3 % |