7757-7759 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 794 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954598118570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63341300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66023954598118570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −53 206 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 838 066 $ Poids 24 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 806 452 $ Poids 23 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 552 526 $ Poids 22 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 104 656 $ Poids 20 % |
| 5 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +98 613 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 930 $ Poids 16 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 423 111 $ Poids 15 % |
| 7 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −112 770 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 392 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 528 106 $ Poids 14 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 063 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 658 466 $ Poids 10 % |
| 11 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −121 822 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 009 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 202 059 $ Poids 5 % |