7809-7811 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 597 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954599734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63410800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023954599734000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 475 789 $ Poids 22 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 559 314 $ Poids 16 % |
| 3 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 486 238 $ Poids 15 % |
| 4 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 440 377 $ Poids 10 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 183 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 320 683 $ Poids 8 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +158 532 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 879 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +127 816 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 397 070 $ Poids 4 % |
| 9 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 153 133 $ Poids 4 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −127 449 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 009 065 $ Poids 3 % |